Kosztorys inwestorski w kontekście wspólnoty mieszkaniowej sporządza się w celu rzetelnego zaplanowania i oszacowania kosztów planowanego remontu, modernizacji lub inwestycji dotyczącej nieruchomości wspólnej. Jego wykonanie jest szczególnie istotne przy większych przedsięwzięciach, takich jak: wymiana instalacji, remont elewacji, docieplenie budynku, czy modernizacja węzła c.o.
Po co wspólnocie mieszkaniowej kosztorys inwestorski?
1. Określenie planowanego budżetu
Kosztorys inwestorski pozwala ustalić, jakich środków finansowych będzie potrzebować wspólnota na realizację konkretnego zadania. Dzięki temu:
-
właściciele lokali mogą świadomie podjąć uchwałę o finansowaniu inwestycji,
-
możliwe jest przygotowanie realnego planu finansowego wspólnoty,
-
można ocenić, czy konieczne będzie zwiększenie zaliczek, kredyt lub wykorzystanie środków zgromadzonych na zaliczce remontowej.
2. Porównanie ofert wykonawców
Na podstawie kosztorysu inwestorskiego zarządca lub zarząd wspólnoty może:
-
przygotować zapytania ofertowe do wykonawców,
-
porównać przedstawione oferty z wartością kosztorysową,
-
odrzucić oferty rażąco zawyżone lub zaniżone.
3. Kontrola kosztów inwestycji
Kosztorys umożliwia monitorowanie przebiegu prac oraz ponoszonych wydatków, a także ocenę, czy wykonawca nie przekracza założonego budżetu. Służy jako dokument odniesienia przy rozliczaniu robót.
Kosztorys inwestorski nie oznacza rzeczywistych wydatków
Kosztorys inwestorski ma charakter szacunkowy i jego sporządzenie nie oznacza, że dokładnie takie kwoty zostaną ostatecznie wydane przez wspólnotę mieszkaniową.
Rzeczywiste koszty mogą różnić się od wartości wskazanych w kosztorysie, w zależności m.in. od:
-
wybranej oferty wykonawcy,
-
zmian zakresu robót,
-
sytuacji rynkowej (np. wzrostu cen materiałów i robocizny),
-
nieprzewidzianych okoliczności technicznych ujawnionych podczas realizacji prac.
Kosztorys należy traktować jako podstawę do planowania i oceny racjonalności inwestycji, a nie jako ostateczny dokument określający wydatki.